Анализи
Сè уште може да се земе станбен кредит со добра каматна стапка – лани се одобрени станбени кредити во износ од 125 милиони евра
Ако сакате да купите стан на кредит, се уште можете да земете станбен кредит со добра каматна стапка. Под услов да најдете стан со разумна продажна цена, банките во земјава ви нудат широка палета на станбени кредити чии каматни стапки не се повисоки од 4,50%, што споредено со периодот од пред 10 години кога каматите беа над 8% претставува добра понуда.
Притоа, добро е да знаете дека:
Најниска каматна стапка имаат станбените кредити во денари без валутна калузула – 3,74%
Средните банки нудат најдобра камата за станбени кредити во денари без валутна калузула – 2,72%
Големите банки имаат најниска камата за станбени кредити во денари со валутна калузула – 4,10%
Девизните станбени кредити имаат најниска каматна стапка кај средните банки и таа изнесува – 3,86%
Банкарите се согласуваат дека иако каматните стапки на станбените кредити се зголемени, се уште се конкурентни и со фиксна каматна стапка подолг период. Тоа е една од причините што динамиката на станбено кредитирање не е забавена. Втората причина е и што граѓаните се штитат од инфлацијата со инвестиции во недвижности, што пак придонесе за рекорден раст на цената на становите. Во прилог на фактот дека во овие инвестиции се пласираат вишок пари на граѓаните одат податоците дека ова кредитно портфолио на банките е здраво, односно кредитокорисниците редовно ги сервисираат своите обврски. И третиот фактор што го држи во живот пазарот на недвижности и покрај астрономските продажни цени е што банките се расположени да ги кредитираат градежните компании и затоа се очекува натамошна експанзија.
Како се движат каматните стапки на станбените кредити?
Статистичките податоци од Народната банка покажуваат дека општиот раст на каматните стапки на кредитите под притисок на инфлацијата најмалку ги зголеми каматите на станбените кредити. Денарските станбени кредити без валутна клаузула во ноември лани имаа просечна каматна стапка на ниво на банкарски сектор од 3,74%. Ова е далеку пониско од 2015 година, која започнува со просечна каматна стапка од 8,45%. Потоа следува континуиран пад на оваа каматна стапка, која во октомври 2016 година се спушта на 7%, во април 2017 на 6%, во јуни 2018 година на 5%, а во јуни 2019 година на 4%. Најниското ниво од 3,51% го достигнува во јануари 2022 година и веќе 4 години, до ноември 2023 година, се одржува на ниво не повисоко од 3,74%.
Интересно е дека средните банки им нудат на граѓаните многу поевтини денарски станбени кредити во споредба со големите банки. Според статистиката на НБРСМ, петте големи банки во ноември лани имале просечна каматна стапка na денарските станбени кредити од 3,71%, додека средните пресметувале камата од 2,72%. Малите банки, пак, имаат највисока камата, која изнесува 5,41%.
Каматните стапки на денарските станбени кредити со валутна клаузула се повисоки од тие без валутна клаузула иако не било секогаш така. Во јануари 2015 година, оваа каматна стапка на ниво на банкарски сектор изнесуваше 5,89% и беше за речиси 3 процентни поени пониска од каматата на станбените кредити без валутна клаузула. Во декември 2021 година оваа камата падна на 4%, но потоа започнува да расте и во ноември лани изнесуваше 4,14%. Притоа, големите банки имаат просечна каматна стапка на станбени кредити со валутна клаузула од 4,10%, средните од 4,7%, а малите од 4,56%.
Дефинитивно највисока е каматната стапка на девизните станбени кредити. Просечната на ниво на банкарски сектор во ноември 2023 година изнесуваше 4,23%. Најниското ниво го имаше во април 2021 година, кога изнесуваше 3,94%. Кај големите банки оваа каматна стапка изнесува во просек 4,22%, кај средните е 3,86%, а кај малите е 4,83%.
Кај поединечните големи банки, моменталната состојба со висината на каматните стапки (најповолните опции) за станбени кредити е следнава:
Комерцијална банка – 3,3% фиксна за првите 5 години и 6,185% променлива за останатиот период
Стопанска банка – 3,40% фиксна за првите пет години и 7,66% променлива за останатиот период
НЛБ банка – 3,65% фиксна за првите 5 години и 6-месечен Еурибор + 3,6 п.п.
Шпаркасе банка – 3,69% фиксна за првите 10 години и 6,7% променлива за останатиот период
Халкбанк – 4,5% фиксна за првите 3 години и 8,5% променлива за останатиот период
Обемот на кредитирање ги следи каматните стапки
Граѓаните дефинитивно се порасположени да земаат станбени кредити со пониски каматни стапки. Износот на одобрени станбени кредити од банките во земјава драстично е зголемен откако се намалија каматните стапки во последните неколку години.
Според податоците од Народната банка, заклучно со ноември 2023 година, банките имаат одобрено станбени кредити во вкупна вредност од 82.721 милион денари (1.345 милиони евра). Најголем раст кредитирањето бележи во 2021 година, кога за една година, односно од 11.2020 до 11.2021 година банките имаат одобрено станбени кредити на физички лица во вкупна вредност од 150 милиони евра. Во периодот 11.2022-11.2023 се одобрени станбени кредити во вредност од 125,2 милиони евра, што значи дека минатата година имало пад од околу 25 милиони евра.
Во периодот 11.2021-11.2022 година се одобрени кредити во вредност од 140 милиони евра, а во истиот период една година претходно во вредност од 132 милиони евра. Токму од 2022 година обемот на кредитирањето со станбени кредити на годишно ниво станува трицифрен, изразен во милиони евра.
Анализи
Каматите во српските банки го достигнаа плафонот, но профитите на банките продолжуваат да растат
За шесте најголеми банки во Србија, 2025 година се покажала како уште поуспешна од претходната, и покрај тоа што во 2024 тие остварија рекордни профити, пренесува Danas.rs.
Според неревидираните финансиски извештаи, шесте водечки банки според големината на активата и профитот, заедно оствариле нето добивка од 1,19 милијарди евра, односно околу 139 милијарди динари.
Иако Народната банка на Србија минатата година воведе ограничувања на каматните стапки, не само за станбените кредити, туку и за речиси сите кредити за населението – банките успеале успешно да се прилагодат. Нивната вкупна добивка е зголемена за шест проценти во споредба со 2024 година.
Најголемиот дел од приходите, како и вообичаено, доаѓа од камати. Нето приходите од камати изнесувале околу 182 милијарди динари (повеќе од 1,5 милијарди евра). Сепак, и покрај растот на кредитната активност од 15 проценти, овие приходи пораснале за помалку од еден процент на годишно ниво.
Поради тоа, банките продолжиле да се потпираат на зголемување на приходите од провизии и надоместоци. Во 2025 година тие наплатиле нето 72,7 милијарди динари, односно околу 620 милиони евра што е раст од речиси 11 проценти во однос на 2024 и дури 30 проценти во споредба со 2023 година.
Според брокерот Ненад Гујаничиќ од „Моментум секјуритиз“, банките се блиску до својот профитен плафон уште од 2024 година. Тој оценува дека каматите останале на високо ниво, доволно за одржување на висока профитабилност, додека истовремено нема значителни трошоци од лоши кредити. Според него, приносот на активата и во 2025 година се движел околу 20 проценти, што е двојно повеќе од просекот во Европската унија.
Тој додава дека ограничувањата на каматните стапки биле поставени на ниво повисоко од она што банките веќе го применувале, па затоа немале значително влијание врз нивното работење.
На листата на најпрофитабилни банки повторно се искачи италијанската Интеза банка со нето добивка од 264,9 милиони евра. На второ место е австриската Рајфајзен банка со речиси 248 милиони евра, додека третата позиција ја зазема унгарската ОТП банка со 201,5 милиони евра.
Следуваат Уникредит со 198 милиони евра, НЛБ Комерцијална банка со 155 милиони евра и АИК банка единствена во домашна сопственост меѓу водечките шест со 123,6 милиони евра добивка.
Референтната каматна стапка во Србија, која во голема мера ги одредува каматите на денарските кредити, веќе година и пол се задржува на 5,75 проценти.
Гујаничиќ посочува дека централната банка е свесна за високата инфлација, што го ограничува просторот за намалување на каматите. Во меѓувреме, Европската централна банка ги намали своите стапки, но се очекува од јуни повторно да започне циклус на нивно зголемување тренд што, според него, најверојатно ќе го следи и Србија.
Анализи
Борис Вујчиќ за личните финансии: На вештачката интелигенција не треба слепо да ѝ се верува
Гувернерот на Хрватската народна банка, Борис Вујчиќ, порача дека граѓаните мора самостојно да донесуваат одлуки за личните финансии, додека вештачката интелигенција може да служи само како помошна алатка, но не и како замена за човечкото расудување, пренесува Банкар.ме.
Говорејќи по повод одбележувањето на Global Money Week, во рамки на ученичка дебата за улогата на вештачката интелигенција во управувањето со финансии, Вујчиќ ја нагласи важноста на финансиската писменост и едукацијата на младите. Според него, токму преку вакви иницијативи се зајакнува способноста за донесување информирани одлуки.
Интересно е што мнозинството ученици изразиле скепса кон идејата вештачката интелигенција да управува со личните финансии. Вујчиќ смета дека тоа делумно одразува недоверба кон новите технологии, но и свест дека одговорноста мора да остане кај поединецот.
„Вештачката интелигенција може да помогне во анализите и донесувањето одлуки, но резултатите секогаш треба дополнително да се проверуваат. Не смее слепо да ѝ се верува“, предупреди гувернерот.
Тој нагласи дека прекумерното потпирање на технологијата носи ризици, особено ако корисниците ја изгубат способноста за самостојно одлучување. Според него, најдобар пристап е комбинација на знаење и технологија, каде вештачката интелигенција служи како поддршка, а не како замена.
И учесниците во дебатата беа поделени во ставовите. Дел предупредија на безбедносни ризици и послаба регулација на AI системите во споредба со банкарските апликации, додека други истакнаа дека ваквите алатки можат да ја подобрат анализата на податоци, да ги намалат грешките и да го направат финансиското планирање подостапно.
Анализи
Растот на цената на нафтата ќе ја поскапи храната: земјоделците од регионот предупредуваат на нов ценовен удар
Скокот на цените на нафтените деривати, особено на дизелот, директно ќе се одрази врз цените на храната, предупредуваат земјоделските производители, оценувајќи дека новото поскапување доаѓа во најнеповолен момент на самиот праг на сеидбата и пролетните работи.
Според нив, доколку цената на нафтата се стабилизира на сегашното ниво, ударот врз цените ќе биде ограничен, но во случај на продлабочување на кризата, се очекува значително зголемување на трошоците и нов бран поскапувања.
Претседателот на Здружението на сточари, Милко Живковиќ, посочува дека земјоделците веќе функционираат на граница на исплатливост, а секое ново зголемување на трошоците дополнително ја влошува нивната состојба.
„Сточарството веќе со години се соочува со нерентабилност. Немаме адекватна поддршка од државата, што создава негативен амбиент за опстанок на земјоделството“, вели Живковиќ.
Тој додава дека, со оглед на тоа што земјата увезува сточна храна, концентрат и гориво, поскапувањето на дизелот ќе доведе до повисоки цени на млекото и млечните производи.
Земјоделецот Младен Алиградиќ предупредува дека уште поголем ризик од самото поскапување е можната недостиг на гориво, што би било особено критично во период кога земјоделските активности се во полн ек.
Досегашното зголемување од 16 центи по литар веќе претставува сериозен удар врз буџетите на производителите. За обработка на околу десет хектари земја, потребни се од 2.000 до 2.500 евра за гориво, што значи дека ова поскапување значително ги зголемува трошоците.
„Ако продолжи растот на цените, постои ризик сезоната да биде изгубена. Со растот на репроматеријалите, логично е да растат и цените на производите“, вели Алиградиќ.
Сточарот Жељко Радоч оценува дека ситуацијата најмногу ќе ја искористи увозното лоби, додека домашните производители, и покрај зголемените трошоци, ќе имаат ограничен простор за покачување на цените.
Земјоделецот Жељко Милиќ од Зета, кој обработува околу 20 хектари и одгледува десет култури, истакнува дека неговото производство целосно зависи од дизелот. Со потрошувачка од околу 800 литри неделно, зголемувањето од 16 центи по литар му ги зголемило трошоците за околу 150 евра неделно.
„Храната неизбежно ќе поскапи и кај нас и во регионот. Земјоделецот не може да продава под цена и да опстане“, нагласува Милиќ.
Земјоделците укажуваат и на недостиг од системска поддршка. Сè уште не е усвоен агробуџетот, што дополнително го отежнува планирањето на производството во услови на растечки трошоци.
Живковиќ истакнува дека земјоделците со децении бараат поврат на акцизата за гориво, пракса која е вообичаена во Европа, но без резултат.
„Додека ние плаќаме дизел по пазарни цени, горивото за луксузни јахти е целосно ослободено од даноци и акцизи. Тоа ја чини државата околу 15 милиони евра, додека повратот за земјоделците би изнесувал околу два милиона“, вели тој.
Земјоделците предупредуваат дека без итни мерки и поддршка, растот на цените на горивата ќе предизвика синџирна реакција што директно ќе се почувствува во цените на храната.
-
Продуктипред 2 месециШтедењето како резолуција за 2026 – Промо депозитот на Халкбанк како прв чекор
-
Бизниспред 1 месецУЈП започна со исплата на повратот од „Мој ДДВ“ за четвртиот квартал 2025
-
Продуктипред 2 месециКомерцијална банка: Воведуваме ново ниво на сигурност при интернет плаќања со картичка и трансакции преку мБанка
-
Банкипред 2 месециДобра вест за акционерите: Комерцијална банка со 8% повисока дивиденда за 2025 година
-
Останатопред 1 месецАЛТА банка АД Битола со стабилна капитална позиција, но значителен пад на профитабилноста во транзициската 2025 година
-
Продуктипред 1 месецОтворете сметка во Халкбанк онлајн и добијте ваучер за гориво од Макпетрол
-
Бизниспред 1 месец„Е-фактура“ го трансформира бизнисот во Македонија – помал административен товар, поголема дигитална ефикасност и контрола на даночните обврски
-
Банкипред 2 месециИзвлечени добитниците од Наградната игра „Биди во акција со секоја трансакција” на Комерцијална банка



