Connect with us
no baners

Анализи

Дали падот на цените на становите во ЕУ ќе се преслика во Македонија?

Објавено

на

no baners

Цените на становите во еврозоната паднаа за 2,1% во третиот квартал од 2023 година, а во целата Европска унија се намалени за 1%. Во Македонија во четвртиот квартал пораснаа за 7% споредено со истиот период претходната година, а за три месеци се повисоки за 1%.

Иако ценовниот раст на недвижностите во земјава забавува во однос на претходните две години, сепак е многу поголем отколку во другите европски земји. Останува и енигмата дали цените на становите оваа година ќе стагнираат или пак ќе почнат да паѓаат. Градежниците се децидни дека тие ќе продолжат да растат.

Банкарство.мк направи анализа на движењата на цените на објектите за домување во последните 10 години во регионот и во ЕУ за да видиме какви биле состојбите на различни пазари и какви поуки може да се извлечат од нив. Користевме податоци од официјалната статистика на ОЕЦД и од националните стаистики на одделни земји во регионот.

На ниво на Европска унија, цените на недвижностите за домување почнаа позначително да растат во 2021 година, кога е измерен годишен ценовен раст од 8,5%, и во 2022 година од 7,7%. Веќе во 2023 година растот забавува и во третиот квартал е во негатива од 1%.

Претходно во ЕУ цените на становите бележат раст од 5,6% во 2020 година, 4,9% во 2019, 5,0% во 2018, 4,8% во 2017, 4,4% во 2016, 2,3% во 2015 и 0,7% во 2014 година.  

Во ЕУ, Грција е една од земјите со најголем раст на цените на недвижностите после излегувањето од економската криза. По неколку годишен пад, растот на цените на становите скромно започнува во 2018 година со 2,8%, во 2022 година достигнува 13,9%, во првиот квартал од 2023 изнесува 17,2%, а во третиот квартал е 12%.

Италија, која исто така беше во должничка криза пред повеќе од една деценија, во периодот од 2014 до 2019 година бележи континуиран пад на цените на становите. Во 2021 и 2022 година има раст од 2,5% и 3,8% соодветно, но веќе во 2023 година цените како да оладуваат и во третиот квартал има минимален раст од 1,8%.

Германија, која во моментот се соочува со економска криза, тоа го чувствува и на пазарот на недвижности. Во третиот квартал од минатата година, цените на становите бележат пад од дури -10,2%. Падот континуирано трае од четвртиот квартал во 2022 година (-3,6%) и постојано се интензивира. Интересно е дека 2022 година започнала многу оптимистички за цените на недвижностите со раст од дури 11,6% во првиот квартал. Ценовниот бум во Германија всушност трае од 2016 година, кога изнесува 7,5%. 

Пазарот на недвижности во Австрија се држи подобро од германскиот, но и тој е во негатива од -2,2% во третиот квартал на 2023. Тоа е втор квартал со ценовен пад, додека во претходниот период има континуира раст на цените на становите, кој во 2022 година изнесува 11,4%, во 2021 година е 12,4%, во 2020 е 7,7%, а во 2014 година бил 3,5%.

Словенија досега е во најдобра кондиција, со раст на цените на становите во третиот квартал на 2023 година од 5,7%. Но, гледано наназад, тоа е сепак помал раст од 2022 година кога во третиот квартал изнесуваше 15,2%. Цените на недвижностите во Словенија поинтензивно растат од 2021 година (11,5%), додека во претходните години растот бил најголем во 2018 година (8,7%). Во 2014 година имало ценовен пад од 6,6%.

Податоците на Хрватската народна банка покажуваат дека во Хрватска на крајот од 2023 година е регистриран раст на цените на недвижностите од 10,9%. На крајот од 2022 година, овој раст е уште поизразен и изнесува 17,3%. Цените во Хрватска го започнуваат нагорниот тренд на крајот од 2017 година со раст од 7,6%, додека во претходниот период биле во негатива.

Србија на крајот од 2023 година исто така бележи оладување на пазарот на недвижности со ценовен раст од само 5,7%. Во последниот квартал од 2022 година цените пораснале за 15,1%, а во истиот период во 2021 година за 11,84%. Србија бележи непрекинат раст на цените на објектите за домување.

Македонија, исто така, бележи рекорден раст на цените на недвижностите во последните три години. На крајот од 2021 година тој изнесува 11,3%, од 2022 година рекордни 20,5%, а на крајот од 2023 година се намалува на 7,0%. Во годините претходно, цените на становите имаат годишен раст не поголем од 3,5%, а во последниот квартал од 2017 година официјалната статистика регистрира и пад од -0,3%. 

Статистиката дефинитивно покажува дека ниту еден ценовен раст на пазарот на недвижности не е одржлив на долг период, не барем со толкави стапки на раст какви што се во последните три години во Македонија. Исто така, прашање е и дали македонскиот пазар на недвижности може да биде исклучок од состојбите на европските пазари, односно можеби прашање на време е кога надолните трендови од ЕУ ќе се рефлектираат и на пазарите на земјите во регионот.

no baners
no baners

Анализи

Граѓаните сè повеќе плаќаат преку мобилен телефон и интернет

Објавено

на

Употребата на дигиталните канали за плаќање продолжила да расте и во првиот квартал од 2026 година, покажуваат најновите податоци на Народната банка.

Според објавената платежна статистика, бројот на плаќања со платни налози кај граѓаните е зголемен за 10,3 проценти, додека нивната вредност пораснала за 14,6 проценти во споредба со истиот период минатата година.

Најголем раст е забележан кај електронските плаќања. Во првите три месеци од годинава, бројот на вакви трансакции е зголемен за 21,9 проценти, а нивната вредност за 23 проценти во однос на првиот квартал од 2025 година.

Од Народната банка посочуваат дека граѓаните најчесто ги користат мобилните апликации за плаќање. Дури 72,8 проценти од електронски иницираните платежни трансакции биле извршени преку мобилни апликации, при што е забележан годишен раст од 25,9 проценти. Ова, според централната банка, покажува дека мобилниот телефон станува доминантен канал за брзо и едноставно плаќање.

Позитивни движења има и кај плаќањата со платежни картички. Бројот на картични плаќања е зголемен за 12,2 проценти, а нивната вредност за 14,5 проценти. Растот најмногу се должи на плаќањата преку интернет, кои се зголемени за 18,7 проценти, како и на плаќањата на физички продажни места, каде што е регистриран раст од 11,7 проценти.

Народната банка оценува дека ваквите трендови се поврзани и со новите платежни решенија што ги воведуваат банките, со кои граѓаните можат да плаќаат преку мобилни уреди без употреба на физичка картичка.

Дигитализираните картички веќе учествуваат со 17,9 проценти во вкупниот број издадени платежни картички во земјата. Во просек, преку секоја дигитализирана картичка биле направени по четири трансакции со мобилен телефон во земјава.

Податоците, според Народната банка, потврдуваат дека дигитализацијата на платежните услуги продолжува да напредува, а електронските плаќања и платежните картички имаат сè поголемо значење во секојдневните финансиски навики на граѓаните.

Продолжи со читање

Анализи

Јенот на најниско ниво во 40 години: силниот долар повторно го притисна валутниот пазар

Објавено

на

Јапонскиот јен падна на најниско ниво во последните четири децении, откако доларот достигна над 162 јени, што повторно ги засили очекувањата дека јапонските власти би можеле да интервенираат на девизниот пазар.

Доларот во азиското тргување се искачи до 162,84 јени, највисоко ниво од 1986 година, додека инвеститорите внимателно ги следат сигналите од Токио за можна нова интервенција во обид да се запре слабеењето на националната валута.

Јапонската министерка за финансии Сацуки Катајама изјави дека властите се подготвени да реагираат на движењата на девизниот пазар, додека генералниот секретар на владата Минору Кихара порача дека Јапонија ќе гради економска структура поотпорна на валутни шокови. Сепак, јапонските власти засега не објавуваат конкретен праг на курсот по кој би интервенирале.

Притисокот врз јенот доаѓа главно од големата разлика во каматните стапки меѓу Јапонија и САД. Иако Банката на Јапонија во јуни ја зголеми каматната стапка на 1 процент, што е највисоко ниво во последните 31 година, јапонските камати и натаму остануваат значително пониски од американските. Тоа ги охрабрува инвеститорите да позајмуваат во јени и да вложуваат во средства со повисок принос, стратегија позната како carry trade.

Јапонија веќе интервенираше на пазарот претходно оваа година. Според Reuters, Токио потрошил рекордни 11,7 билиони јени, односно околу 72 милијарди долари, за поддршка на јенот во периодот од крајот на април до почетокот на мај. Иако тогаш валутата привремено зајакна, ефектот со текот на времето речиси целосно исчезна.

Дополнителна поддршка за доларот доаѓа од растот на приносите на американските државни обврзници и очекувањата дека Федералните резерви би можеле повторно да ги зголемат каматните стапки. Пазарите неделава особено ги очекуваат податоците за вработеноста во САД, кои би можеле дополнително да влијаат врз насоката на монетарната политика.

Слабиот јен не е единствениот знак на притисок врз глобалните валути. Доларот зајакна и во однос на повеќе други валути, додека еврото се тргуваше околу 1,14 долари, а британската фунта околу 1,324 долари. Индексот на американскиот долар, кој ја мери вредноста на доларот во однос на кошница од водечки светски валути, се движеше околу 101,31 поен.

Слабеењето на јенот повторно го отвора прашањето колку долго Јапонија може да се потпира на интервенции без посилна промена во каматната политика. Засега, пазарот испраќа јасна порака: додека американските приноси остануваат високи, а јапонските камати релативно ниски, јенот ќе остане под силен притисок.

Продолжи со читање

Анализи

Биткоинот под 60.000 долари: пука ли крипто-балонот или се подготвува нов циклус?

Објавено

на

Вредноста на биткоинот повторно се спушти под психолошката граница од 60.000 долари, што предизвика нова нервоза меѓу инвеститорите и ја отвори дилемата дали најголемата криптовалута во светот влегува во подолг период на пад или станува збор за уште една длабока корекција пред нов циклус на раст.

Според тековните пазарни податоци, биткоинот се тргува околу 58.600 долари, откако во текот на денот се движеше меѓу приближно 57.900 и 59.400 долари. Падот доаѓа по силната 2025 година, кога биткоинот достигна историски врв од над 126.000 долари, но во 2026 година трендот нагло се промени.

Притисокот врз цената не доаѓа само од еден фактор. Пазарот истовремено се соочува со одлив на институционален капитал, променети очекувања за каматните стапки во САД, геополитички тензии и слабеење на довербата кај дел од инвеститорите.

Еден од најважните сигнали е силниот одлив на средства од американските spot Bitcoin ETF фондови. Во јуни од овие фондови биле повлечени околу четири милијарди долари, што е еден од најлошите месеци за овој тип фондови од нивното лансирање. Citigroup, исто така, ги намали прогнозите за биткоинот и етерот, наведувајќи послаб интерес од инвеститорите, ETF-одливи и недостиг на нови пазарни катализатори.

Дополнителна нервоза предизвика и состојбата околу Strategy, поранешна MicroStrategy, која важи за најголем корпоративен сопственик на биткоин. Според Reuters, вредноста на компанијата паднала под вредноста на нејзините биткоин резерви, а пазарот внимателно ги следи сигналите за можни продажби и потреба од ликвидност. Компанијата, исто така, пријавила прва продажба на биткоин од 2022 година.

На падот влијае и политиката на американските Федерални резерви. Инвеститорите претходно очекуваа повеќе намалувања на каматните стапки во 2026 година, но повисоките инфлаторни притисоци и посилните економски податоци ги променија тие очекувања. Во средина со повисоки камати, капиталот почесто се повлекува од поризични средства, а криптовалутите се меѓу првите што трпат притисок.

Сè повеќе аналитичари укажуваат дека биткоинот сè помалку се однесува како независна алтернатива на традиционалниот финансиски систем, а сè повеќе како високоризична финансиска актива. Кога приносите на американските државни обврзници растат, а доларот зајакнува, дел од инвеститорите се свртуваат кон посигурни инструменти.

Геополитичките тензии, особено на Блискиот Исток, дополнително го засилија притисокот. Наместо во услови на неизвесност да се однесува како „дигитално сигурно засолниште“, биткоинот во последниот период ја следеше логиката на ризичните пазари и продолжи да слабее. Тоа го доведе во прашање наративот дека криптовалутите можат да бидат заштита од политички и геополитички потреси.

Меѓу аналитичарите нема единствен став за тоа што следува. Песимистите предупредуваат дека, ако Федералните резерви продолжат со повисоки каматни стапки и ако одливите од ETF фондовите продолжат, биткоинот би можел дополнително да ја тестира зоната меѓу 50.000 и 55.000 долари. Citigroup во своето понеповолно сценарио предвидува можност биткоинот да се спушти до околу 53.000 долари.

Оптимистите, пак, потсетуваат дека големите падови не се новост за биткоинот. Во претходните циклуси, длабоките корекции често служеле како „чистење“ на пазарот од прекумерна шпекулација, висока задолженост и краткорочни инвеститори, по што следувале нови фази на раст.

Засега, пораката од пазарот е јасна: периодот на речиси непрекинат раст е завршен. Биткоинот сè повеќе се движи под влијание на истите фактори што ги обликуваат глобалните финансиски пазари — каматните стапки, движењето на доларот, геополитичките ризици и расположението на големите инвеститори. Дали ова е почеток на нова „крипто зима“ или само болна корекција пред следниот циклус, ќе зависи од тоа дали институционалниот капитал ќе се врати на пазарот и дали инвеститорите повторно ќе најдат причина да преземат ризик.

Продолжи со читање
no baners

Популарно

Copyright © 2023 bankarstvo.mk. All Rights Reserved. Developed by Digital Orange