Connect with us

Интервјуа

Очекувања 2024 година | Д-Р МАЈА СТЕВКОВА ШТЕРИЕВА, КОМЕРЦИЈАЛНА БАНКА АД СКОПЈЕ

Објавено

на

На почетокот на тековната 2024 година, се обраќаме до банките во Република Северна Македонија со цел објавување на очекувањата на водечките банкари во нашата земја од аспект на предизвиците со кои ќе се соочат Банките во периодот што следи.

За таа цел во целост ги пренесуваме ставовите и очекувањата на д-р Маја Стевкова Штериева, Главен финансов директор и член на Управниот одбор на Комерцијална банка АД Скопје.

Банкарство: Кратка ретроспектива на изминатата 2023 година. Кои настани ја одбележаа годината, дали истата беше успешна за Вас и кои поуки ги извлековте?

д-р Маја Стевкова Штериева: Изминатата 2023 година беше навистина успешна година за Комерцијална банка. Задоволни сме од постигнатото, се гордееме со тоа што го испорачуваме на акционерите и на заедницата, нѐ прави среќни задоволството на вработените. Сето тоа е формулата за нашиот успех. Повторно сме добитници на наградата „Банка на годината за 2023“ од британскиот магазин The Banker и тоа е награда која навистина нѐ прави горди и нѐ мотивира за подобро работење.

Се разбира дека како котирана компанија со обврски за обелоденување на ценовно чувствителни информации нема да дискутираме за финансискиот резултат на банката со крајот на годината, но ако се цени според досега објавените податоци можеме да бидеме задоволни од резултатот. Заклучно со октомври Банката од своето работење оствари позитивен финансиски резултат во износ од 3.047,7 милиони денари, со што е остварен планираниот профит за 2023 година. Соодветно на тоа, логично е да се претпостави дека со крајот на годината ќе има надминување на планските квантификации.

Комерцијална банка е акционерско друштво со над 5.000 акционери, претежно македонски физички и правни лица, и профитот на Банката преку дивидендата ќе се редистрибуира кај македонските граѓани што повторно значи огромен придонес на Банката за целокупната економија.

Резултатите од успешната работа на Банката не се само на задоволство на акционерите и вработените, туку и можност Банката да придонесе за подобро општество за сите граѓани. Само успешна компанија може во континуитет да донира значителни износи на средства за здравствени, социјални и образовни цели. Како општествено одговорна компанија придонесуваме и помагаме за просперитет на целото општество со тоа што одговараме на потребите кои најмногу го засегаат квалитетот на животот, како што се здравјето на граѓаните и образованието на нивните деца. Меѓу бројните проекти, Комерцијална банка ургентно одговори на потребата од финансиска поддршка за реновирање и опремување на Одделот за кардиологија и ревматологија при Универзитетската клиника за детски болести, а донираше и за изградба на нова градинка во општина Кисела Вода. Токму овие денови започна изградбата на детската градинка „Верверичка“ во општина Кисела Вода каде Комерцијална банка учествува со донација од 6 милиони денари.

Банкарство: Кои ќе бидат нови трендови во банкарскиот сектор во 2024 година во Македонија?

д-р Маја Стевкова Штериева: Покрај на финансиските резултати, особено сме горди на сите новитети во областа на дигиталните банкарски производи и услуги што ги понуди Комерцијална банка во 2023 година, кои значат современо банкарство што одговара на потребите на модерното живеење и ги следи светските трендови во технологијата. На корисниците – физички лица им овозможивме креирање електронска идентификација преку OneID, а тоа пак им овозможи на лесен, безбеден и брз пристап од далечина да отворат сметка, да аплицираат за дебитна картичка, да активираат Интернет банка, да ги ажурираат своите податоци. Комерцијална банка е првата банка во земјава која целосно дигитално им ги овозможи овие услуги на клиентите.

Комерцијална банка секако планира проширување на палетата производи и услуги кои ќе бидат достапни преку дигиталното банкарство, пред сѐ, во насока на креирање електронска идентификација на правен субјект преку апликацијата OneID, и со тоа можност за далечинско отворање сметка на правниот субјект, како и подобрување на постојните перформанси на услугите кои Банката ги обезбедува на корисниците преку Интернет банка и мобилните апликации мБанка и мБанкаКо.

Дигиталното банкарство е најефикасниот, најбрзиот, најсигурниот и наједноставниот пристап до банкарските услуги, преку кое клиентите добиваат 24/7 пристап до нивните сметки од кое било место во светот, намалени трошоци за провизии, повеќе време за суштински активности и процеси на деловните субјекти, можност за завршување на банкарските услуги независно од работното време на експозитурите и филијалите на Банката.

Затоа и банките се насочени кон дигитализирање на бројни производи и услуги со цел да им овозможат на клиентите најефикасен и најлесен начин за завршување на своите трансакции и задоволување на своите финансиски потреби.

Банкарство: Краток коментар околу очекувањата за движењето на каматните стапки на кредитните/депозитните производи во 2024 година.

д-р Маја Стевкова Штериева: Очекувано е во 2024 година да има намалување на каматните стапки, но првите надолни трендови треба да се очекуваат во мај. Европската централна банка најверојатно ќе ја намали референтната каматна стапка за 0,25 процентни поени, што значи дека во декември годинава каматната стапка би изнесувала 3,75%, што сѐ уште е далеку од нивото со кое започна 2023 година. Федералните резерви на САД исто така најавуваат намалување на каматната стапка во мај од 5,5% на 5,25%, а до крајот на годината да се намали до 4,75%.

Нашата Централна банка исто така се очекува годинава да ја намали референтната каматна стапка, но со оглед на неизвесните околности на економски и геополитички план, намалувањето на основната каматна стапка ќе зависи од тоа.

Очекуваме банкарскиот систем и натаму да обезбедува солидна кредитна поддршка, но малку поумерена, во услови на затегнати монетарни услови и макропрудентни мерки. Кредитниот раст во 2024 година би бил 6,4%. Како резултат на зајакнатата доверба и истовремено сѐ поголемите приноси кај штедењето, за што придонесуваат и преземените монетарни мерки, депозитите како најзначаен извор на финансирање се очекува да остварат посилен раст кој во 2024 година би изнесувал околу 7,6%.

Банкарство: Колку домашните банки се дигитализирани и дали заостануваат во овој процес во однос на банките од Регионот/Европа?

д-р Маја Стевкова Штериева: Кога станува збор дигитализацијата во банкарското работење, свесни сме дека тоа е процес кој не застанува. И тука треба да ги имаме предвид и навиките на клиентите во нашата земја, но и рамките кои ги дозволува регулативата, а која исто така е во процес на прилагодување кон дигитализација.

Со сигурност можам да кажам дека голем број клиенти во земјава се веќе целосно дигитално ориентирани и нивните реакции на сите новитети од банките се навистина позитивни. Овие корисници кои се млади, вработени, постојано во движење, во трка со времето – без оглед на тоа дали се работи за лични финансиски потреби или пак за бизнис потреби, на наше големо задоволство се сѐ повеќе насочени кон дигиталните канали и услуги.

Но, банките сѐ уште имаат доста клиенти (особено повозрасната популација, примателите на пензија) кои го избираат шалтерот како канал за вршење банкарски активности. И нивните потреби исто така мора да ги задоволиме на брз и ефикасен начин.

Одговорно може да се каже дека банките во земјава според степенот на дигитализација можат да се споредат со банките во регионот, а во многу сегменти и со банките во Европа. Но проблемот со дигитализацијата започнува во оној момент кога ќе помислите дека тоа се мрежи и податоци и тие треба да бидат интегрирани на секое ниво, вклучително и административните услуги, државните институции и многу други субјекти кои се вклучени во интеракциите меѓу банките и нивните клиенти. Токму поради тоа споредбата не е така едноставна затоа што и структурата и навиките на клиентите не се исти, а не се исти ниту регулативите и останатите инфраструктурни околности.

Банкарство: Наведете еден новитет што Комерцијална банка АД Скопје ќе го имплементира во 2024 година и што очекувате од имплементација на истиот?

д-р Маја Стевкова Штериева: Комерцијална банка како дигитално ориентирана банка со бројни иновативни банкарски технологии ќе продолжи и во иднина да креира современи дигитални решенија кои на корисниците ќе им го направат секојдневното живеење и работење со финансиите поедноставно.

Комерцијална банка во 2024 година на клиентите ќе им понуди целосно редизајнирани Интернет банка, мБанка и мБанкаКо, кои поради бројните функционалности, како увид во сметки, бројни трансакции, можност за аплицирање за кредит или кредитна картичка, ажурирање лични податоци, промени на лимити за картички, брзи плаќања (подели сметка или плати на пријател) преку телефонски број и слично, навистина претставуваат замена на традиционалното банкарство и нудат 24/7 пристап до средствата.

Со цел подобрување на корисничкото искуство и поодговорни лични финансии, Банката веќе работи на нивно унапредување со што ќе им обезбеди на корисниците модерна и ефикасна дигитална алатка која навистина ќе им го олесни секојдневното финансиско работење и ќе им овозможи да уживаат во корисничко искуство соодветно на најмодерните банкарски решенија од овој тип.

Интервјуа

Се купуваат ли станови во кеш? Митровски во FinSight за реалната слика зад изјавите

Објавено

на

Слободан Митровски од Агенцијата за недвижнини „Асторија“ зборува за една често споменувана тема во јавноста – дали становите во Скопје навистина се купуваат во кеш и што точно значи тоа.

Според него, терминот „купување во кеш“ често се користи без прецизно објаснување.

„Лесно е да се каже дека станови се купуваат во кеш. Еве да кажеме дека се купуваат, но што значи тоа во пракса?“, вели Митровски.

Тој објаснува дека во дел од трансакциите, од вкупна вредност од, на пример, 250.000 евра, во кеш може да се платат 5.000 евра.

„Зборуваме за минорна бројка. Данокот во тој случај би бил симболичен“, посочува тој.

Проблемот, според Митровски, настанува кога во јавноста се создава поинаква перцепција.

„Кога гувернер ќе изјави дека се купуваат станови во кеш, никој не размислува дека можеби станува збор за 5.000 евра. Тогаш луѓето претпоставуваат дека 200.000 евра се плаќаат преку сметка, а 50.000 евра во кеш. Тоа веќе е сериозно затајување на данок“, објаснува тој.

Митровски додава дека не сака да ја релативизира темата.

„Не велам дека 5.000 евра не е затајување, но мора да бидеме реални – оваа држава функционираше со кеш многу години“, вели тој.

Дали перцепцијата за „кеш пазар“ е поголема од реалноста? И каде е линијата меѓу симболична сума и сериозно даночно прекршување? Целото интервју – на YouTube каналот FinSight.

Продолжи со читање

Интервјуа

Исплатливо ли е издавање стан под кирија? Митровски во FinSight со конкретна математика

Објавено

на

Во новата епизода на FinSight, Слободан Митровски од Агенцијата за недвижнини „Асторија“ отвора едно од најчестите прашања кај граѓаните – дали денес е исплатливо да се купи стан и да се издава под кирија?

Според него, бројките ја даваат најреалната слика.

„Стан од 60 квадрати денес треба да го купите за околу 150.000 евра, односно по 2.500 евра за квадрат“, вели Митровски.

Но, тука трошокот не завршува. За станот да биде подготвен за изнајмување, потребно е дополнително вложување.

„Плус, треба да се опреми – кујна, плакари, останати елементи. Тоа може да чини уште 20 до 30 илјади евра. Така доаѓаме до вкупна инвестиција од околу 180.000 евра“, објаснува тој.

Од друга страна, месечната кирија за ваков стан би изнесувала околу 500 евра, што споредено со минатите години претставува раст.

„Денес 500 евра е солидна кирија, ако се земе предвид дека порано изнесуваше 250 до 300 евра“, посочува Митровски.

Но, кога ќе се направи едноставна пресметка, сликата станува поинаква. Со кирија од 500 евра, годишниот приход би бил околу 6.000 евра.

„За 10 години тоа се 60.000 евра. За што зборуваме тука? Потребни се околу 30 години станот континуирано да се издава за да бидете на нула“, нагласува тој.

Дополнително, во таков временски период станот ќе претрпи амортизација и ќе бара нови вложувања.

„За 30 години станот ќе се оштети и повторно ќе треба да се инвестира“, заклучува Митровски.

Дали издавањето стан денес е сигурна инвестиција или долгорочен ризик? Целата анализа и аргументи – во FinSight.

Продолжи со читање

Интервјуа

FinSight | Митровски: Експлозија на побарувачка за станови од 35 до 60 м² во Скопје

Објавено

на

Во новата епизода на FinSight, разговараме со Слободан Митровски од Агенцијата за недвижнини „Асторија“ за состојбата на пазарот на помали станови во Скопје – сегмент кој во моментов бележи најголема побарувачка.

Според Митровски, без разлика на локацијата, мал стан по „пристапна“ цена речиси и да не може да се најде.

„Без разлика каде се наоѓа, мал стан по пристапна цена нема шанси да се најде“, вели Митровски.

Станува збор за станови со површина од 35 до 60 квадратни метри, кои, според него, се најбараните на пазарот. Токму во овој сегмент продажбата се одвива најбрзо, а просторот за преговори е минимален.

„Продажбата кај овие станови е навистина брза, а цената тешко се преговара“, објаснува тој.

Причината е едноставна – побарувачката значително ја надминува понудата. Кога инвеститор или компанија ќе објави цена од, на пример, 2.700 евра за квадрат, интересот е моментален.

„Кога ќе се објави цена од 2.700 евра за квадрат, се јавуваат 10 до 15 клиенти за истиот стан. Во таква ситуација, продавачот нема никаква потреба да ја намали цената“, нагласува Митровски.

Ова, според него, јасно покажува дека пазарната динамика кај малите станови во моментов е целосно на страната на продавачите, а купувачите се тие што се натпреваруваат.

Целото интервју со повеќе детали и анализа на трендовите – во новата епизода на FinSight.

Продолжи со читање

Популарно

Copyright © 2023 bankarstvo.mk. All Rights Reserved. Developed by Digital Orange