Connect with us

Банки

Колку чини станбен кредит од 100.000 евра во Македонија и Хрватска – разликата не е само во каматата

Објавено

на

Станбен кредит од 100.000 евра со рок на отплата од 20 години, при каматна стапка од 2,91%, би имал почетна месечна рата од околу 550 евра. Токму 2,91% е просечната каматна стапка на новоодобрените станбени кредити во Хрватска во јули 2026 година.

Кога оваа бројка ќе се спореди со актуелните понуди на македонските банки, се гледа дека разликата во почетната месечна рата не е голема. Кај дел од домашните банки фиксните каматни стапки во првите години се движат од околу 2,9% до 3,5%, што за кредит од 100.000 евра на 20 години значи почетна рата од приближно 550 до 580 евра.

Но, директната споредба има едно важно ограничување. Стапката од 2,91% во Хрватска е просек на новоодобрени станбени кредити на целиот пазар, додека стапките во Македонија се конкретни понуди на банки, кои важат под различни услови и најчесто за ограничен фиксен период.

Халкбанк, на пример, за станбен кредит за прво купување или изградба на дом со животно осигурување нуди фиксна каматна стапка од 2,9% за првите десет години. Кај кредит од 100.000 евра на 20 години, почетната месечна рата би била околу 550 евра.

Комерцијална банка во еден од своите репрезентативни примери наведува фиксна камата од 3,2% во првите десет години. Тоа би значело месечна рата од околу 565 евра.

Кај ТТК Банка фиксната камата од 3,30% во првите десет години би резултирала со рата од приближно 570 евра, додека кај понуда од 3,40% месечната обврска би била околу 575 евра.

При фиксна камата од 3,50%, која се среќава кај одредени станбени производи на домашниот пазар, месечниот ануитет би изнесувал околу 580 евра.

Тоа значи дека разликата меѓу камата од 2,91% и 3,50% за кредит од 100.000 евра изнесува околу 30 евра месечно.

На годишно ниво станува збор за околу 360 евра, а за период од десет години разликата во платените месечни ануитети би била над 3.500 евра.

Сепак, ова е само почетниот дел од приказната.

Кај голем број станбени кредити во Македонија, фиксната камата важи пет или десет години. Потоа кредитот продолжува со променлива каматна стапка, најчесто врзана за Еурибор или друга референтна стапка.

Токму тука се наоѓа поголемата неизвесност за клиентите.

Кај дел од актуелните понуди, каматите што би се применувале по истекот на фиксниот период, според денешните параметри, се движат околу 4,7% до над 5,5%.

Ако, чисто како математички пример, денешните променливи стапки би важеле и по десет години, месечната рата за преостанатиот долг кај кредитот од нашиот пример би можела да се движи приближно од 606 до 641 евро.

Тоа не значи дека токму такви ќе бидат каматите во 2036 година. Еурибор и останатите референтни стапки во меѓувреме може значително да се променат.

Но примерот покажува зошто при избор на станбен кредит не е доволно да се гледа само почетната камата.

Клиентот треба да провери колку години каматата е фиксна, како ќе се пресметува по истекот на тој период, колкава е стапката на вкупни трошоци, колкаво сопствено учество се бара и кои дополнителни трошоци се поврзани со кредитот.

Тука спаѓаат животното и имотното осигурување, процената на недвижноста, нотарските трошоци, административните провизии и евентуалните банкарски пакети што се услов за добивање пониска камата.

Затоа најниската номинална камата не мора автоматски да значи и најевтин кредит.

Споредбата сепак покажува дека, барем кај почетните фиксни каматни стапки, дел од македонските понуди не се далеку од хрватскиот просек.

Разликата меѓу 2,91% и домашните стапки од околу 3,2% до 3,5% не создава драматична разлика во почетната месечна рата.

Многу поважно е што ќе се случува во вториот дел од отплатата, особено кај кредитите со променлива каматна стапка.

Кај заем од 100.000 евра со рок од две децении, неколку десетинки процентен поен можат да значат илјадници евра разлика во вкупниот трошок. Затоа, при изборот на станбен кредит, прашањето не е само колкава е каматата денес, туку и под кои услови ќе се отплаќа кредитот во следните 20 или 30 години.

Банки

Рајфајзен банка пласираше обврзници вредни 141 милион евра на Берзата во Букурешт

Објавено

на

Рајфајзен банка Романија (Raiffeisen Bank Romania) котираше нова емисија корпоративни обврзници во вредност од 750 милиони романски леи, односно околу 141 милион евра, на регулираниот пазар на Букурешката берза (BVB). Станува збор за десеттата емисија обврзници на банката што се тргува на романскиот пазар на капитал.

Новата емисија, која од 16 октомври е достапна за тргување под берзанскиот симбол RBRO33, опфаќа вкупно 1.250 обврзници, со номинална вредност од 600.000 леи по обврзница.

Според податоците објавени од Букурешката берза, обврзниците носат фиксна каматна стапка од 7,538 проценти до 2032 година, по што каматата ќе стане променлива и ќе се пресметува врз основа на тримесечната референтна стапка ROBOR, зголемена за 0,85 процентни поени.

Средствата се обезбедени преку институционални инвеститори

Емисијата беше реализирана на 13 август годинава и беше наменета за институционални инвеститори, како дел од стратегијата на банката за зајакнување на капиталната позиција и диверзификација на изворите на финансирање.

Обврзниците се од категоријата приоритетни необезбедени должнички инструменти и се подобни за исполнување на регулаторните барања за минимално ниво на сопствени средства и прифатливи обврски на кредитните институции.

Десетта емисија обврзници на романскиот пазар

Со новото котирање, Рајфајзен банка продолжува да го користи домашниот пазар на капитал како извор за долгорочно финансирање.

Емисијата е дел од меѓународната програма за финансирање EMTN (Euro Medium Term Notes), која овозможува прибирање средства преку издавање среднорочни должнички хартии од вредност.

Рајфајзен банка е меѓу позначајните банкарски институции во Романија, со приближно 2,4 милиони клиенти од редот на физичките и правните лица. Банката е активна и во финансирањето одржливи проекти и во развојот на пазарот на зелени финансиски инструменти.

Новата емисија претставува дополнително проширување на понудата на корпоративни обврзници на Букурешката берза и ја потврдува улогата на пазарот на капитал како алтернативен канал за финансирање на банкарскиот сектор во Романија.

Продолжи со читање

Банки

Славески: Западен Балкан мора да го промени моделот на економски раст за побрзо приближување кон ЕУ

Објавено

на

Зголемувањето на продуктивноста, инвестициите во нови технологии и развојот на човечкиот капитал се клучни за забрзување на економскиот раст и приближување на земјите од Западен Балкан кон животниот стандард во Европската Унија. Ова го порача гувернерот на Народната банка, Трајко Славески, на настан организиран во рамките на Годишните средби на Меѓународниот монетарен фонд (ММФ) и Светската банка во Бангкок.

Говорејќи на настанот посветен на Регионалниот економски преглед за Европа, Славески нагласи дека постојниот економски модел во регионот, кој во голема мера се потпира на евтина работна сила и акумулација на капитал, повеќе не е доволен за постигнување повисоки стапки на раст.

Според него, неопходно е економиите да се насочат кон создавање производи и услуги со поголема додадена вредност, воведување современи технологии и поттикнување на иновациите.

„Забрзувањето на економската конвергенција не може да се потпира само врз капиталот и зголемувањето на вработеноста, туку бара сеопфатен реформски план насочен кон повисока продуктивност“, истакна гувернерот.

Тој посочи дека реформите треба да опфатат зајакнување на институциите и владеењето на правото, подобрување на деловниот амбиент, модернизација на пазарот на трудот, како и поголеми вложувања во образованието, истражувањето и дигитализацијата.

Продуктивноста во регионот е двојно пониска од европската

Еден од најголемите предизвици за економиите од Западен Балкан останува ниската продуктивност, која, според податоците што ги презентираше Славески, достигнува приближно половина од просекот во Европската Унија.

Ваквата состојба го ограничува потенцијалот за побрз економски развој и намалување на разликите во животниот стандард.

Гувернерот оцени дека значителен простор за напредок постои преку поголема примена на дигитални решенија, нови технологии и иновации, но и преку подобра соработка меѓу приватниот сектор, образовните институции и научноистражувачките центри.

Посебно внимание беше посветено и на странските директни инвестиции. Иако земјите од регионот успеваат да привлечат значителен странски капитал, според Славески, потребно е инвестициите повеќе да се насочуваат кон дејности што создаваат повисока вредност и овозможуваат поголемо вклучување на домашните компании во меѓународните производствени синџири.

Иселувањето и недостигот од квалификувани работници го ограничуваат растот

Покрај продуктивноста и инвестициите, како сериозна пречка за долгорочниот економски развој беа посочени и демографските движења.

Иселувањето на населението, недостигот од квалификувана работна сила и неусогласеноста меѓу образовниот систем и потребите на компаниите го намалуваат развојниот потенцијал на регионот.

Дополнителен предизвик претставуваат ниското учество на жените на пазарот на трудот и високата невработеност кај младите, што укажува на значителни неискористени човечки ресурси.

Славески нагласи дека поблиската економска интеграција со Европската Унија може да придонесе за надминување на дел од овие ограничувања.

„Подлабоката интеграција со европскиот пазар може да им овозможи на компаниите да го прошират работењето, да ја зголемат специјализацијата, да привлечат инвестиции и да се вклучат во посложени синџири на вредност“, рече гувернерот.

Тој додаде дека Планот за раст на ЕУ и постепеното вклучување на земјите од Западен Балкан во единствениот европски пазар можат да имаат важна улога во забрзувањето на економската конвергенција.

Инфлацијата изнесува 2,6 отсто, но ризиците остануваат

Во своето обраќање, Славески се осврна и на монетарната политика и мерките што Народната банка ги презеде за справување со инфлациските притисоци и енергетските шокови.

Тој посочи дека комбинацијата од монетарни и макропрудентни мерки, заедно со измените во задолжителната резерва, придонела за стабилизирање на девизниот пазар и забавување на инфлацијата.

Според информациите изнесени од гувернерот, инфлацијата во моментов изнесува 2,6 отсто.

Сепак, предупреди дека глобалната економска неизвесност и можноста од нови надворешни шокови бараат претпазливо водење на монетарната политика.

Во таа насока, Народната банка ќе продолжи да ги следи економските показатели и да ги темели своите одлуки врз расположливите податоци и анализи, со цел зачувување на ценовната и финансиската стабилност.

Продолжи со читање

Банки

Банките наплаќаат просечна камата од 4,67% на кредитите, а исплаќаат 2,18% на депозитите

Објавено

на

Разликата меѓу каматните стапки на кредитите и депозитите останува значајна карактеристика на македонскиот банкарски пазар, покажуваат последните расположливи податоци на Народната банка за август 2026 година.

Просечната каматна стапка на вкупните кредити изнесува 4,67%, додека просечната каматна стапка на вкупните депозити е 2,18%. Разликата меѓу овие две стапки изнесува 2,49 процентни поени.

Во споредба со август минатата година, просечната каматна стапка на кредитите е пониска за 0,23 процентни поени, додека кај депозитите годишното намалување изнесува само 0,01 процентен поен.

Овие движења покажуваат дека цената на кредитирањето постепено се намалува, но не со еднаква динамика кај сите банкарски производи. За граѓаните ова е особено важно при споредувањето на понудите за станбени и потрошувачки кредити, додека за компаниите каматните услови директно влијаат врз цената на финансирањето на инвестициите и тековното работење.

Разликата од 2,49 процентни поени не треба да се поистоветува со нето-профитната маржа на банките, бидејќи во неа не се опфатени трошоците за работење, кредитните загуби, капиталот и останатите извори на приходи и расходи.

За штедачите, пак, важен показател останува реалниот принос на депозитите. При годишна инфлација од 2,7% во септември, просечната депозитна камата од август е пониска од последната објавена годишна стапка на раст на потрошувачките цени. Сепак, директната споредба е само илустративна, бидејќи се однесува на различни периоди и на просечни камати на постојните депозити, а не на конкретна нова понуда за штедење.

Редакција Банкарство

Продолжи со читање

Популарно

Copyright © 2023 bankarstvo.mk. All Rights Reserved. Developed by Digital Orange